電商產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展模式及盈利模式有哪些？
目前，我國的電子商務發(fā)展如火如荼，已經(jīng)成為促進經(jīng)濟增長和就業(yè)的巨大增長點，在新的消費浪潮推動下，促進地方電子商務發(fā)展、扶植網(wǎng)商群體的快速成長已經(jīng)成為政府以及企業(yè)十分關(guān)注的項目，電商產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展也隨之火熱了起來。
人們簡單地認為，電商產(chǎn)業(yè)園就是開發(fā)房地產(chǎn)給電商。其實這個觀點是錯誤的。
“電商產(chǎn)業(yè)園以地產(chǎn)開發(fā)為載體，以產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)業(yè)集群為基礎，以電商和電商生態(tài)鏈企業(yè)為客戶群，強調(diào)政府、開發(fā)商與入駐企業(yè)按照契約關(guān)系，使園區(qū)土地資源、物業(yè)資源、企業(yè)資源按照市場行為集聚在一起，進而充分發(fā)揮市場優(yōu)化資源配置的作用。所以說電商園區(qū)是工業(yè)化地產(chǎn)的高級階段，是真正成為貫徹國家電商發(fā)展戰(zhàn)略和推動戰(zhàn)略性新興電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要平臺?！?/p>
具體而言：“電商產(chǎn)業(yè)園就是為成長型和創(chuàng)新型電商及電商服務企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)載體和增值服務的一種高科技園區(qū)開發(fā)模式。通過電商、地產(chǎn)和金融的有機融合，實現(xiàn)多方共贏?！?/p>
電商產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型的三個階段
隨著城市空間資源緊缺與環(huán)境提升需要，電子商務產(chǎn)業(yè)園做為電子商務產(chǎn)業(yè)集群的突出表現(xiàn)，也正在加緊轉(zhuǎn)型升級，其具體表現(xiàn)為三個階段：
資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理
電商產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展的六大模式分析
我國電子商務得以高速的發(fā)展，除了技術(shù)的進步和廣闊的市場需求外，成千上萬的賣家以及相關(guān)的服務商家起到了關(guān)鍵的支撐作用。早在2013年底，我國電子商務服務企業(yè)數(shù)量已經(jīng)超過了20萬家，交易額突破10萬億元。目前，我國電商產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展模式也有多種，下面是通過總結(jié)得出的6種模式。
資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理
1.政府主導型
以優(yōu)惠政策帶動發(fā)展，該開發(fā)模式是我國大多數(shù)電商園區(qū)選用的管理體制，一般由省市區(qū)領(lǐng)導組成的領(lǐng)導小組負責重大決策，所在地市政府成立開發(fā)區(qū)管理委員會。
2.政企合一型
以靈活機制帶動發(fā)展，該開發(fā)模式的園區(qū)往往具有一定的政府背景，開發(fā)區(qū)管委會與電子商務園區(qū)建設公司實行兩塊牌子，一套人馬，主要職能機構(gòu)合署辦公，既具有行政職能又具有經(jīng)濟職能，管委會行使市區(qū)級管理權(quán)限。
3.企業(yè)主導型
以市場化機制帶動發(fā)展，這類園區(qū)主要以民營的建設運營開發(fā)公司來投資管理，在國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的電商園區(qū)大多采用這一模式。市場化運作，有較大的抗風險能力。
4.產(chǎn)業(yè)主導型
以區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶動發(fā)展，該模式下的電商園區(qū)主要是在現(xiàn)有電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動下形成和發(fā)展壯大，在沿海開放城市形成的產(chǎn)業(yè)帶優(yōu)勢地區(qū)大多采用這一模式。
5.社區(qū)主導型
以獨特社區(qū)和物業(yè)帶動發(fā)展，該模式主要是靠電商園區(qū)功能布局完善合理，物業(yè)形態(tài)特色鮮明，形成對客戶極強的吸引力。該模式的園區(qū)客戶往往在滿足基本辦公需求的基礎上，更加追求品味及個性化的空間環(huán)境。
6.服務主導型
該模式主要是靠完善進駐服務帶動：通過為入園企業(yè)提供一系列包括人力資源、技術(shù)、資本、市場等諸多方面的組織、管理和服務，幫助企業(yè)順利生存、快速發(fā)展壯大。
完善的進駐服務不僅為初創(chuàng)企業(yè)提供基礎型服務，降低了創(chuàng)業(yè)風險，同時為高成長企業(yè)提供發(fā)展型、延伸型服務，滿足個性化需求。
電商園區(qū)三大盈利模式分析
從電商產(chǎn)業(yè)園的盈利模式來看，其主要有三種，分別是：地產(chǎn)電商平臺盈利模式、電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展盈利模式以及電商金融運作盈利模式。
電商園區(qū)三大盈利模式
資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理
第一，地產(chǎn)電商平臺盈利模式
包括以產(chǎn)業(yè)為內(nèi)核、土地與物業(yè)為載體形成的園區(qū)基礎設施開發(fā)獲益、區(qū)域運營獲取土地增值收益、房地產(chǎn)開發(fā)收益、租金收益以及其他地產(chǎn)投資收益等盈利方式。
第二，電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展盈利模式
包括通過電商園區(qū)配套功能服務、政府產(chǎn)業(yè)政策扶持和電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展性服務的獲益方式。電商園區(qū)配套功能服務就是指通過生活、商務、娛樂及物業(yè)服務來獲取收益。
以珠海O2O海納城為例，通過電商綜合體的物業(yè)服務：管理面積22萬平方米，預計年物業(yè)收益過億元。
第三，電商金融運作盈利模式
這是通過產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)項目的資本運作以及現(xiàn)有物業(yè)的資本運作來獲取收益的方式。其中產(chǎn)業(yè)投資主要就是指園區(qū)建立或控股專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)投資機構(gòu)，例如天使基金、VC、PE等投資相關(guān)產(chǎn)業(yè)，分享企業(yè)成長并獲取收益。
而對于產(chǎn)業(yè)項目的資本運作這方面，主要是指在不允許直接轉(zhuǎn)讓產(chǎn)業(yè)用地的前提下，探索作價入股等方式盤活項目并獲取收益。最后對于目前現(xiàn)有物業(yè)的資本運作，主要是指產(chǎn)業(yè)性房產(chǎn)通過信托、證券化等方式資本運作，進而盤活資產(chǎn)獲取收益。
中商產(chǎn)業(yè)研究院是一家“產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)+研究+規(guī)劃+招商+基金”的一體化產(chǎn)業(yè)咨詢服務機構(gòu)，致力于為企業(yè)、地方政府、城市新區(qū)、園區(qū)管委會、開發(fā)商提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)空間、產(chǎn)業(yè)平臺、產(chǎn)城運營、產(chǎn)業(yè)金融、產(chǎn)業(yè)申報及產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型領(lǐng)域的咨詢與解決方案。核心業(yè)務包括：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)項目包裝策劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級轉(zhuǎn)型規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地策劃、特色小鎮(zhèn)申報及規(guī)劃、田園綜合體申報及規(guī)劃、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃；以及商業(yè)計劃書、可行性研究報告撰寫編制、行業(yè)研究報告及定制化調(diào)研報告、產(chǎn)業(yè)白皮書等。
上一篇：手機版QQ餐廳
強推
