什么叫房地產(chǎn)的金融屬性(房地產(chǎn)金融含義)
1. 房地產(chǎn)金融含義
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)：
1、核心課程：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、城市規(guī)劃學(xué)、房地產(chǎn)評(píng)估、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)。
2、培養(yǎng)目標(biāo)：培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)需要的、德智體美等全面發(fā)展，具有系統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與評(píng)估專業(yè)知識(shí)，從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與評(píng)估工作的高技能應(yīng)用型專門人才。
3、就業(yè)方向：主要在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、咨詢公司從事房地產(chǎn)投資、策劃、開發(fā)、銷售、咨詢?cè)u(píng)估等工作，也可在房管局、國(guó)土局、規(guī)劃局等政府部門從事管理工作。
4、專業(yè)特色：本專業(yè)學(xué)生除了學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷、策劃、項(xiàng)目咨詢與管理等具體專業(yè)課外，還要結(jié)合大量房產(chǎn)案例，熟悉并掌握房地產(chǎn)前期開發(fā)、設(shè)計(jì)、策劃、后期市場(chǎng)營(yíng)銷推廣的整個(gè)策劃流程。
5、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)培養(yǎng)德、智、體、美全面發(fā)展，具備較扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)和管理學(xué)理論基礎(chǔ)，系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理學(xué)科基本理論、基本方法和專業(yè)技能，通曉相關(guān)學(xué)科主要理論和方法，有經(jīng)、管、法和一定工程技術(shù)相互交融的良好知識(shí)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新意識(shí)強(qiáng)，綜合素質(zhì)高，能在政府機(jī)關(guān)等行政事業(yè)單位、銀行等各類金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)、物業(yè)管理等各類企業(yè)中勝任與土地和房地產(chǎn)行政管理、住房保障、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等相關(guān)的實(shí)務(wù)工作，以及能勝任在教學(xué)和科研機(jī)構(gòu)從事與房地產(chǎn)相關(guān)的教學(xué)和科研工作的高級(jí)專門人才。
2. 什么叫房地產(chǎn)金融
金融機(jī)構(gòu)服務(wù)于社會(huì)各行業(yè)，具體為企業(yè)拆借資金。房地產(chǎn)不是金融機(jī)構(gòu)，是金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的對(duì)象。金融機(jī)構(gòu)從中賺取利差，利息，服務(wù)費(fèi)用來獲得生存與發(fā)展。金融從業(yè)貨幣流轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)從業(yè)實(shí)業(yè)。
3. 什么是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容
房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的一切金融活動(dòng)。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對(duì)房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房?jī)?chǔ)蓄機(jī)構(gòu)，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認(rèn)為，房地產(chǎn)金融最簡(jiǎn)單的含義就是房地產(chǎn)資金的融通，其實(shí)，房地產(chǎn)資金的融通不等于房地產(chǎn)金融，融資是房地產(chǎn)金融的一個(gè)主要方面，它包括房地產(chǎn)信貸融資、房地產(chǎn)股本融資、房地產(chǎn)債券融資和運(yùn)用信托方式融資等。房地產(chǎn)金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)?。我?guó)目前的房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀，還沒有形成真正意義上的房地產(chǎn)金融?！ 》康禺a(chǎn)金融的特點(diǎn) (一)集中性 房地產(chǎn)是大宗商品，不僅表現(xiàn)在它的面積和體積上，而且表現(xiàn)在它所包含的價(jià)值上。房地產(chǎn)相對(duì)于絕大多數(shù)商品而言其單件價(jià)值大，一幢房屋一般來講少則十幾萬，幾十萬，多則數(shù)千萬，甚至上億元。因此，無論是在房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，還是流通環(huán)節(jié)，都必須有巨額的資金投入。因此，在房地產(chǎn)金融活動(dòng)中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)流通貸款或者房地產(chǎn)消費(fèi)貸款，都必須有金融機(jī)構(gòu)的參與和穩(wěn)定充裕的信貸資金來源。在國(guó)外，房地產(chǎn)資金的融通通常由專門金融機(jī)構(gòu)(如美國(guó)聯(lián)邦住宅儲(chǔ)蓄銀行、巴西住宅銀行、日本住宅金融公庫等)來從事?！ ?二)資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)需經(jīng)過取得土地并進(jìn)行開發(fā)，完成“三通一平”或“七通一平”，再進(jìn)行建筑施工、(裝修)、竣工驗(yàn)收等一系列復(fù)雜且耗時(shí)長(zhǎng)的過程。相對(duì)于其他商品的生產(chǎn)周期來說，房地產(chǎn)開發(fā)所需時(shí)間更長(zhǎng)，短則一年、二年，長(zhǎng)則好幾年。在流通領(lǐng)域，建成后的房屋因其價(jià)值大，購買者往往無力一次性付清房款，常采用分期付款方式購房;若采用房屋租賃方式收回投入資金，則資金回收周期更長(zhǎng)。因此，房地產(chǎn)的資金運(yùn)用從投入到產(chǎn)出，快則幾年，慢則十幾年，甚至幾十年才能全部收回?！ ?三)資金運(yùn)動(dòng)固定性 房和地在物質(zhì)形態(tài)上是連為一體和不可分割的。由于土地不能移動(dòng)，因而房地產(chǎn)固定在某一場(chǎng)所，不能移動(dòng)，通常也稱為不動(dòng)產(chǎn)。在交換上，它既不能發(fā)生空間位置的移動(dòng)，也不存在物流，它的流轉(zhuǎn)只是權(quán)屬關(guān)系的變更。因此，房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)都是在同一地域位置上依次完成的。這就決定了房地產(chǎn)資金的投人、形態(tài)的轉(zhuǎn)換以及補(bǔ)償，都是在同一固定的位置上按順序進(jìn)行的。 (四)資金增值性 一方面，房地產(chǎn)資金能帶來收益即利息，這是房地產(chǎn)資金增值的一種表現(xiàn)。房地產(chǎn)資金的增值是社會(huì)再生產(chǎn)的結(jié)果，是物質(zhì)生產(chǎn)者的勞動(dòng)創(chuàng)造。在社會(huì)再生產(chǎn)過程中，資金通過形態(tài)改變使最終點(diǎn)的貨幣量大于起始點(diǎn)的貨幣量，就是資金運(yùn)動(dòng)所帶來的增值。房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中資金不斷地運(yùn)動(dòng)，就能實(shí)現(xiàn)一次又一次增值。另一方面，土地是不可再生的資源，也是人類生產(chǎn)與生活的基本要素，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)的需求將日益增加，使得房地產(chǎn)會(huì)日益稀缺，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)不斷上漲。因此金融機(jī)構(gòu)為了使自身的貨幣資產(chǎn)得到保值和增值，也樂于進(jìn)行房地產(chǎn)投資或從事房地產(chǎn)信貸活動(dòng)?！ ?五)風(fēng)險(xiǎn)性 在房地產(chǎn)金融活動(dòng)中，由于存在事先無法預(yù)料或雖能預(yù)料但難以避免的諸因素，有可能使預(yù)期的房地產(chǎn)收益與實(shí)際的房地產(chǎn)金融收益相背離，因而存在產(chǎn)生資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)資金的融通大多數(shù)是中長(zhǎng)期融資，從資金投入到收回期限一般較長(zhǎng)，在這個(gè)投人產(chǎn)出過程中，如果融出的資金難以收回，就會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要來自以下四個(gè)方面，即：政策風(fēng)險(xiǎn)、決策風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。如政策的改變可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)產(chǎn)生不同于投9資決策時(shí)所預(yù)料的情況，或者由于投資決策原本就存在錯(cuò)誤，因而無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的投資收益，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)融通的資金無法完全收回;又如各種突發(fā)性的自然災(zāi)害(地震、洪水、火災(zāi)等)發(fā)生，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目遭到嚴(yán)重破壞甚至不復(fù)存在，從而難以收回融出的房地產(chǎn)資金;此外，在房地產(chǎn)金融活動(dòng)中，由于種種原因，致使債務(wù)人不能償還貸款本息，或者證券發(fā)行者到期不能償付本息，也會(huì)發(fā)生房地產(chǎn)金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！ 》康禺a(chǎn)金融的作用 房地產(chǎn)金融在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人們?nèi)粘Ｉ钪械牡匚慌c作用日益突出。房地產(chǎn)金融行為對(duì)個(gè)人住房、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的有效性有著直接的影響。房地產(chǎn)業(yè)所需要的大量資金以及房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)用的“財(cái)務(wù)杠桿原理”決定了房地產(chǎn)資金不可能單純依賴開發(fā)商的自有資金，必須依靠金融工具融資。 (一)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)提供了資金保障 首先，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程大致要經(jīng)過土地購買、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)四個(gè)主要的階段。這四個(gè)階段緊密相聯(lián)，環(huán)環(huán)相扣，資金成為銜接各個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵因素。另外，房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期長(zhǎng)，資金需求密集，資金供需間存在時(shí)間差。解決這個(gè)時(shí)間差，就需要金融支持。我國(guó)房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例越來越高，2005年底房地產(chǎn)貸款達(dá)到3.07萬億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的14.84%，占GDP的比率為16.75%;商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的8.9%。占GDP的比率為10%。房地產(chǎn)金融的健康穩(wěn)定對(duì)房地產(chǎn)系統(tǒng)的健康穩(wěn)定至關(guān)重要?！ ∑浯危瑥慕鹑跇I(yè)的發(fā)展來看，房地產(chǎn)對(duì)于金融業(yè)的運(yùn)作，包括業(yè)務(wù)拓展和利潤(rùn)生成均具有十分重要的意義。房地產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn)，具有保值和增值的特點(diǎn)，這就使得房地產(chǎn)成為金融行業(yè)的理想抵押品?！ ≡俅危瑥慕鹑谑袌?chǎng)固有的功能來看，聚資功能、配置功能和宏觀調(diào)控功能都促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！ 〗鹑诘木圪Y功能起著資金“蓄水池”的作用。它將一些部門、一些經(jīng)濟(jì)單位在一定時(shí)間內(nèi)暫時(shí)閑置的、相對(duì)零散的資金集中在一起，以滿足大規(guī)模的投資需求。特別是為企業(yè)發(fā)展提供大額投資，為政府部門進(jìn)行大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與公共支出提供資金來源。在金融市場(chǎng)上，資金需求者可以很方便地通過直接或問接的融資方式獲取資金，資金供應(yīng)者可以通過多種形式的金融工具，選擇適合自己收益與風(fēng)險(xiǎn)偏好的流動(dòng)性需求投資，以實(shí)現(xiàn)資金效益最大化?！ 〗鹑谑袌?chǎng)將資源從低效率利用的部門轉(zhuǎn)移到高效率的部門，使一個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)資源能最有效地配置在效率最高或效用最大的用途上，實(shí)現(xiàn)稀缺資源的合理配置和有效利用。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好的不同，風(fēng)險(xiǎn)厭惡程度較高的人利用各種金融工具把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給風(fēng)險(xiǎn)厭惡程度較低的人，以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的再分配?！ 〗鹑谑袌?chǎng)的存在及發(fā)展為政府實(shí)施宏觀調(diào)控創(chuàng)造了條件，貨幣政策的三大傳統(tǒng)手段，即法定存款準(zhǔn)備金，貼現(xiàn)率，公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)的實(shí)施都是以金融市場(chǎng)為載體。金融市場(chǎng)既提供貨幣政策實(shí)施的信息，也為政府部門收集分析經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況制定政策提供決策依據(jù)?！ ≡诎l(fā)達(dá)的金融市場(chǎng)，房地產(chǎn)金融發(fā)揮著信貸和融通資金的職能，以補(bǔ)充再生產(chǎn)過程中對(duì)資金的需求，保證房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)資金的投入產(chǎn)出良性循環(huán)。
4. 房地產(chǎn)金融的三大職能
中央銀行的三大職能是——發(fā)行的銀行、國(guó)家的銀行、銀行的銀行。中央銀行的職能是指中央銀行應(yīng)該擔(dān)負(fù)和履行的職責(zé)，它既是中央銀行性質(zhì)的具體體現(xiàn)，也是中央銀行作用發(fā)揮的重要依據(jù)。
發(fā)行的銀行：是指國(guó)家賦予中央銀行集中與壟斷貨幣發(fā)行的特權(quán)，中央銀行是國(guó)家唯一的貨幣發(fā)行機(jī)構(gòu)；
國(guó)家的銀行：是指中央銀行代表國(guó)家貫徹執(zhí)行貨幣金融政策，代為管理政府財(cái)政收支以及為政府提供各種金融服務(wù)；
銀行的銀行：是指作為國(guó)家的金融管理機(jī)構(gòu)，中央銀行在整個(gè)金融體系中居于領(lǐng)導(dǎo)地位，并與商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行存、放、匯等業(yè)務(wù)上的往來。
5. 房地產(chǎn)金融的含義及分類
房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱,是指土地和土地上的建筑物或附著物.先是地產(chǎn)開發(fā),才有房產(chǎn)建筑房地產(chǎn)本身就是一個(gè)行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)本身就是一個(gè)行業(yè)，但它拉動(dòng)了太多的行業(yè)。如水泥，鋼鐵，建筑。創(chuàng)造了大量就業(yè)機(jī)會(huì)。銷售 服務(wù)房地產(chǎn)里面有開發(fā)，有銷售，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)屬于建筑行業(yè)，樓盤銷售也可以屬于銷售行業(yè)，這個(gè)沒辦法具體分開。 房地產(chǎn)行業(yè)是指：以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。主要包括:土地開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。拓展資料：房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)容：土地的開發(fā)和再開發(fā);房屋的開發(fā)和建設(shè);地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等);房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括房屋的買賣、租賃、抵押);房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等);房地產(chǎn)物業(yè)管理;房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)。
6. 房地產(chǎn)金融含義是指什么
我個(gè)人認(rèn)為金融危機(jī),對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)沒有多大影響,通過金融危機(jī)是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的一次整合,把那些不規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)整合出房地產(chǎn)業(yè)。讓有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)得以發(fā)展壯大,使得房地產(chǎn)企業(yè)更加規(guī)范、透明。所以說金融危機(jī)是好事!
7. 房地產(chǎn)金融是指
金融借款是一種金融業(yè)務(wù)，是指借款人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，由金融機(jī)構(gòu)提供資金給申請(qǐng)者，并在約定的時(shí)間內(nèi)按照合同約定的金額和利率等條件還款的一種行為。金融機(jī)構(gòu)提供貸款是為了賺取利息差，向借款人收取一定的貸款利息，而借款人利用金融借款來滿足其不同的資金需求，特別是在一些大額消費(fèi)、房地產(chǎn)投資、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等方面。金融借款市場(chǎng)的規(guī)模日益擴(kuò)大，涉及面的范圍也逐漸廣泛，例如，個(gè)人消費(fèi)借款、房地產(chǎn)抵押貸款、企業(yè)貸款等等，不同類型的金融借款方式也是五花八門，如信用貸款、擔(dān)保貸款、抵押貸款等。因此，正確理解和選擇適合自己的金融借款方式，對(duì)現(xiàn)代個(gè)人和企業(yè)的財(cái)務(wù)管理非常重要。
強(qiáng)推
